Если в собственности две квартиры

Граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимость на одну квартиру, принадлежащую им на праве собственности.

Согласно Налоговому кодексу, если в собственности две квартиры и больше, можно выбрать, какую из них освободить от налога.

Для этого надо написать в инспекцию МНС уведомление.

Налог на вторую квартиру в собственности, расчет - Правовед

В нем указать местонахождение всех принадлежащих гражданину квартир, а также квартиру, в отношении которой он хочет применить льготу по налогу.

Если этого не сделать, от налога освободят квартиру, приобретенную в собственность раньше других.

Уведомление можно направить в любую налоговую независимо от места жительства.

Многодетные семьи полностью освобождаются от налога на все квартиры, принадлежащие им на праве собственности.

Как правило, информацию об объектах недвижимости для исчисления налога представлять в налоговую инспекцию не надо.

Она сама направит извещение не позднее 1 сентября года, за который исчислит налог.

Если извещение не пришло, рекомендуем самостоятельно обратиться в инспекцию МНС, заявить о наличии в собственности объектов недвижимости и получить извещение на уплату налога.

Если основание для уплаты налога появилось после 1 сентября, извещение вручат в 30-дневный срок после получения налоговой таких сведений.

Налог надо уплатить не позднее 15 ноября текущего года.

Если извещение придет после 15 ноября, налог следует уплатить в течение 30 календарных дней.

ВидеоВидео

Налог на квартиру для пенсионеров нужно ли платить за две.

Такой же срок действует для налога, начисленного за прошлый период.

Неуплата налога влечет административную ответственность. Если причиной неуплаты, которая превысила 1 базовую, стала неосторожность, штраф составит 15% от неуплаченной суммы, но не меньше 0,5 б.в.

Налог на недвижимость предусмотрен Налоговым кодексом. Далее говорим о физических лицах, владельцев жилья в Украине.

Налог на недвижимость платят и физические, и юридические лица, и нерезиденты (не граждане Украины).

Размер налога ежегодно меняется, так как зависит от размера минимальной зарплаты, которая также не фиксирована.

Читайте также: Налог на недвижимость 2019: когда и сколько надо заплатить Как разъясняют юристы адвокатского объединения "Бачинский и партнеры", облагается общая площадь недвижимости, а не жилая. Определен "льготный метраж", он не облагается: – квартиры площадью до 60 квадратных метров, – жилые дома – до 120 "квадратов".

  • Если в собственности и квартира, и дом, то льготная совокупная площадь – до 180 квадратных метров (например, владельцы дачного дома на 110 "квадратов" плюс квартиры на 60 – налог не будут платить).
  • Если недвижимость имеет больший метраж – налог нужно заплатить за "излишек".
  • Например, если есть квартира площадью 75 "квадратов", то заплатите налог лишь за 15 (75-60 = 15).
  • Если площадь квартиры больше 300 квадратных метров, а дома – более 500, то сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект (так называемый "налог на роскошь").
  • Платежки от Государственной фискальной службы физическим лицам должны поступить до 1 июля.
  • Оплатить их нужно в течение 60 дней с момента получения (юридические лица платят его ежеквартально).

Если по каким-то причинам платежка не поступила – лучше обратиться в орган ДФС по месту регистрации, чтобы не получить просрочку оплаты налога.Ставка налога определяется по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин.По закону она не может превышать 1,5 процента размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр.

Минимальная заработная плата по состоянию на 1 января 2018 года составляла 3723 гривны.

Отсюда максимальная ставка налога за 1 "квадрат" составит не более 55,8 гривен.

Читайте также: Какую сумму налога на недвижимость украинцы уплатили с начала года Киевский городской совет установил ставку налога на недвижимость – 1% от размера минимальной зарплаты.

  • Итак, за квартиру 75 квадратных метров налог для киевлянина составит около 560 гривен (15 "лишних" квадратов умножаем на 37 – 1% от "минималки").
  • Львовский городской совет с 1 января 2019 года определила новые ставки налога.
  • Физические лица за одноквартирный, дачный или садовый дом будут платить 1%, а за квартиру в двух– или многоквартирном доме – 0,5%.
  • Итак, львовянин за квартиру площадью 75 квадратных метров заплатит налога около 280 гривен.
  • Читайте также: Налоги при Зеленском: что предлагают в команде За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга за просрочку до 30 дней.
  • Если больше месяца, тогда штраф – 20% от суммы налога на недвижимость.

Пеню за неуплату автоматически считает система – в зависимости от суммы долга, количества просроченных дней и других факторов.

Физическое лицо-предпринимателя за налоговый долг могут лишить свидетельства плательщика единого налога.

Если в платежке вам насчитали слишком большую сумму налога, а вы не имеете такого метража недвижимости, можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации недвижимости.

Не забудьте взять с собой все правоустанавливающие документы.

В ДФС надо будет написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера налога.

Расчет налога при продаже квартиры полученной до 1 января 2016 года. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были). СОДЕРЖАНИЕ ♦ Налог в 2019 и 2018 годах (квартира 3 года или менее 3-х лет в собственности) → срок нахождения в собственности → продажная стоимость квартиры (собственность менее 3 лет) ♦ Как уменьшить доход и рассчитать налог → налоговый вычет при продаже → доходы минус расходы ♦ Какой из способов выгодней: вычет или расходы Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

Налог с продажи квартиры: подробный порядок расчета налога при продаже квартиры, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Но, как мы сказали выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые приобретены до 1 января 2016 года. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

Расчет дохода, облагаемого налогом и суммы налога в 2019, 2018 и более ранние годы (квартира более или мене 3 (трех) лет в собственности). Если квартира куплена позже, то правило расчета налога по ней смотрите по ссылке . О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность до 1 января 2016 года. Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Если вы получили недвижимость позже (то есть право собственности на нее было офомлено после 1 января 2016 года), то читать дальше НЕ НУЖНО. по ссылке) - Налог с продажи квартиры, полученной в собственность после 1 января 2016 года Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? Строка в Свидетельстве "о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НУЖНАЯ ДАТА сделана запись регистрации".

Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Налог на имущество для собственников квартир - КВАРТИРА.

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире.

Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права".

Две квартиры в собственности - советы адвокатов и юристов

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства.

Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства.

Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разнятся очень незначительно.

  • Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) - смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире.
  • Из этого правила есть три исключения при которых абсолютно не важно когда оформлено Свидетельство.
  • Они касаются квартир полученных: Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе.
  • Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет (3-х лет) , возможно придется заплатить.

Но тут имеет значение второй фактор - продажная стоимость квартиры.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года ее кадастровая стоимость к расчету налога никакого отношения не имеет.

Кому нужно заплатить налог на квартиру, "домик в. -

Налог считают исключительно из продажной (договорной) цены квартиры. В принципе доход от продажи такой квартиры облагают налогом. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданной квартиры.

Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Если в результате доход станет равным нулю (или будет вообще отрицательным) налог платить не придется. Сумму налога от продажи квартиры рассчитывают по очень простой формуле: Доходом считают продажную стоимость квартиры, которая указана в договоре купли-продажи и вашей расписке о получении денег с покупателя квартиры.

Причем доход возникает у вас в том году, в котором вы фактически получили деньги от покупателя. -------------------------------- Если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц (собственников), то общая сумма вычета (1 000 000 руб.) делится между ними пропорционально их долям.

Дата заключения договора и регистрации сделки в Росреестре не имеет значения. По квартирам, полученным в собственность до 2016 года, кадастровая стоимость в расчете налога НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. При этом у каждого собственника должна быть возможность выделить свою долю в квартире "в натуре".

Например, договор купли-продажи заключен в 2018 году, а деньги от покупателя вы получили лишь в 2019 году. В расчете участвует только договорная продажная цена квартиры. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб. Причем такое распределение проводится между всеми собственниками вне зависимости от того как долго они владеют своими долями, нужен им вычет или нет и т. В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 000 000 руб. Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена (то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней).

Про суммы уменьшающие доход (вычет или расходы) читаем дальше. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем ...;2. Поэтому теоретически данной льготой не могут воспользоваться те собственники, которые владеют, например, 34/189 долей.

Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) ... Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке. Поэтому доходом, облагаемым налогом, считают продажную, а не кадастровую цену квартиры. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб. Выделить такую долю "в натуре" в принципе невозможно.

[RANCHOR] » [RANCHOR]
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. :

    В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. Это установлено статьей 220 Налогового кодекса (подпункт 1 пункта 1 и пункта 2). Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. С него нужно заплатить налог в размере: 2 400 000 х 13% = 312 000 руб. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: 950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб. Однако налоговая служба в этом вопросе довольно лояльна к налогоплательщикам. Поэтому при расчете налога учитывают продажную, а не кадастровую стоимость квартиры.

    Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо . По их мнению, чтобы получить вычет в полной сумме нужно выполнить лишь два условия: В этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между собственниками. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Доход каждого продавца по этой сделке, равен: 2 800 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля в квартире) = 1 400 000 руб.

  1. :

    Официальную точку зрения налоговой службысмотрите по ссылке. Каждый продавец получает право на вычет в сумме: 1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (доля в квартире) = 500 000 руб.

    Подробнее о том, как платить налог с продажи доли в квартире смотрите по ссылке Пример У продаваемой квартиры 2 владельца: Иванов и Петров. Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме: 1 400 000 (доход) - 500 Квартира продается по долям.

  1. :

    Подробнее о том, как платить налог с продажи доли в квартире смотрите по ссылке Пример У продаваемой квартиры 2 владельца: Иванов и Петров. Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме: 1 400 000 (доход) - 500 Квартира продается по долям.

    Иванов и Петров заключили два договора купли-продажи долей.

Оставить комментарий