Долевое участие в покупке квартиры это не инвестирование

Большинство людей, которые хотели бы участвовать в инвестиционном проекте, ищут варианты, которые будут иметь низкую степень риска и довольно высокую прибыль.

Этим требованиям вполне отвечает долевое инвестирование в недвижимость.

Безусловно, и это направление имеет свои негативные стороны и нюансы, которые необходимо учитывать еще на этапе принятия решения о вложении денег.

Покупка квартиры в новостройках LegalAid Украина

Но если серьезно подойти к подготовительному этапу, можно гарантировать себе снижение рисков и высокий размер прибыли.

(статья о том, что такое ликвидность) Недвижимость всегда считалась довольно выгодным инвестиционным решением.

Но необходимо понимать разницу между вторичным и первичным рынком жилья.

Наибольшую прибыль можно получить, участвуя в долевом инвестировании строящихся многоквартирных домов или коттеджных поселков.

В то время, как вторичный рынок зачастую показывает тенденцию к падению цен.

В этом случае инвестиции могут оказаться абсолютно неликвидным.

Что касается инвестиций в новостройки, то тут есть гораздо более высокие шансы получить высокий доход.

Если для покупки недвижимости на вторичном рынке нужна довольно крупная сумма денег, то при инвестировании в строительство домов, речь идет о вполне доступных объемах денежных средств.

Причем, чем раньше включиться в инвестиционный процесс, тем ниже будет стартовое вложение, и тем интереснее результат для инвестора.

И все же, решив вложить деньги в долевое строительство, необходимо понимать, что идеальной модели на практике не существует, и рисковая составляющая все равно присутствует.

ВидеоВидео

Советы юриста. Как покупать жилье на первичном рынке

Дело не тех негативных историях, которые рассказывают окружающие, а в том, что каждый проект зависит от множества факторов, которые необходимо учитывать сразу.

После того, как вкладчик определился с направлением инвестирования (инвестиции в долевое строительство), необходимо выбрать определенный объект.

Именно на этом этапе и есть возможность обеспечить себе гарантии снижения риска.

Для этого необходимо учитывать следующие нюансы: 1.

Первым делом выбирается дом, в котором квартиры отвечают всем запросам инвестора.

Это может быть, как элитная новостройка, так и проект эконом-класса.

  • Оба эти варианта при перепродаже имеют свои достоинства и недостатки. Далее очень важно ознакомиться с условиями договора о вступлении в долевое участие: 3.
  • В обязательном порядке необходимо ознакомится с условиями страхования рисков. Немаловажным фактором является и интерес к этому объекту у других вкладчиков, в случае его отсутствия на этапе ввода в эксплуатацию могут возникнуть проблемы, а соответственно и сроки окупаемости инвестиций будут нарушены.
  • Инвестиции в долевое строительство только тогда будут успешными, когда вкладчик учтет все вышеперечисленные факторы, а также очень скрупулезно изучит все «подводные камни» процесса.
  • К рисковым точкам можно отнести такие ситуации: По мнению всех экспертов инвестиционного рынка, договор долевого инвестирования строительства наилучшим образом защищает интересы инвестора.
  • Исходя из этого, стоит рассматривать варианты, где застройщик подписывает с дольщиком именно такой договор.
  • Надо отметить, что законодательная база РФ на сегодняшний день обеспечивает достаточно высокий уровень защиты прав инвестора в долевом строительстве.

Определение долевого инвестирования в новостройки заключается в том, что при заключении договора о долевом участии, застройщик обязан предоставить дольщику объект недвижимости, построенный по согласованному проекту, в установленные срок и за определенную стоимость, в то время как инвестор обязан оплатить этот объект в соответствии с условиями заключаемого договора.При этом показатели риска закономерно выше у инвестора.Все споры между сторонами решаются исключительно в правовом поле, путем переговоров, но в случае неразрешимых противоречий переносятся в судебные инстанции.

Как правило, долевое участие заканчивается успешно для сторон, но юридическая практика на сегодняшний день имеет достаточно прецедентов с недобросовестными застройщиками.

Тем не менее, при должной подготовке данный вид инвестирования остается одним из наиболее ликвидных.

Вкладчик получает высоколиквидный объект за доступную цену.

  • Этот вид вложений доступен для тех людей, у которых нет достаточной суммы для покупки жилья на вторичном рынке, ипотечный кредит по каким-либо причинам получить они не могут.
  • Также такие инвестиции дают очень хорошие результаты при перепродаже объекта.
  • Интерес к новостройкам среди покупателей не падает, а участвовать в долевом инвестировании многие опасаются.
  • Поэтому можно с уверенностью утверждать, что вложив деньги в хорошо проверенный объект, можно получить весьма высокий доход.
  • Для граждан, которые вкладывают свои средства в строящееся жилье для собственных (личных) нужд, более выгодно заключать договор долевого участия.
  • В этом случае их шансы на получение долгожданной квартиры гораздо выше, чем у инвестора, а законодательство направлено на защиту интересов участников.

Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости.

При такой сделке необходимо привлечение соответствующих средств (деньги, ценные бумаги, любое имущество и имущественные права и т.п.).

Существенным и главным преимуществом договора является разница в стоимости недвижимости.

Так, стоимость уже готового жилья будет намного выше (на 15-30% и более), поскольку зависит от ряда факторов (строительные работы и материалы, местоположение объекта, состояние рынка недвижимости на момент совершения покупки).

При этом вложения на начальном этапе строительства, гораздо меньше.

Профессионалами в инвестиционном бизнесе выделен ряд преимуществ, которые способствуют строительной деятельности, в также приносят хорошие доходы.

Таковыми являются: Проблемы возникают и со сроками строительства, что ведет к уменьшению доходности от инвестиций.

Высокая конкуренция между застройщиками, которая влечет снижение рыночной стоимости объекта, следовательно, и к уменьшению доходов инвесторов.

По договору долевого участия застройщик обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок, предусмотренный договором, и после ввода его в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить цену договора и принять объект, введенный в эксплуатацию.

Указанный договор заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Только после регистрации документ имеет юридическую силу.

Покупка квартиры по инвестиционному договору

В договоре необходимо отразить следующее (отсутствие таких условий влечет признание сделки незаключенной): Предмет договора должен быть конкретизирован.

Необходимо подробно прописать характеристика помещения (площади квартиры и каждого помещения в ней, в т.ч.

санитарных узлов, кладовых, встроенных проемов для шкафов, а также балконов и террас).

Инвестирование на стадии строительства, юридическая.

Данные размеры должны быть просчитаны и отражены в договоре с учетом возможности уменьшения коэффициента при завершении строительства.

Помимо характеристик квартиры, необходимо подробное описание каждого помещения в ней и ее атрибутов (оконные проемы, входные и балконные двери, и многое другое).

Если жилое помещение будет передано с отделочными работами (с покрытием пола паркетом или натяжными потолками, обоями) в договоре это также прописываются, путем подробного перечисления, указания размеров, характеристик.

  • Долевое участие в строительстве связано с определенными рисками, которые зачастую вызваны действиями недобросовестных застройщиков.
  • Судебные процессы по спорам между сторонами сделки нередки.
  • Однако, несмотря на это, количество желающих получить жилую площадь в строящемся доме с каждым годом только увеличивается в связи с тем, что готовое жилье нередко является дорогостоящим и недоступным для большинства граждан.
  • Привлекает же участников долевого строительства такое жилье не только из-за низкой стоимости.

Существует ряд преимуществ такого участия: Каждый дольщик может усмотреть в таком строительстве и другие плюсы, в зависимости от его интересов и потребностей.

Однако помимо положительных моментов, долевое участие имеет множество отрицательных качеств, основными из которых являются: Участники долевого строительства обратились в суд с иском к Организации-застройщику.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Требования истцов заключаются в уменьшении стоимости передаваемого жилья в связи с некачественным выполнением инженерно-технических работ, а также значительного уменьшения площади помещений.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее: Инвестирование и долевое участие различаются по своей природе.

Нормы закона оберегают дольщика, обязывая застройщика страховать проекты. такие проекты могут повлечь как дополнительное финансирование, так и потерю доходов и вложенных капиталов.

При этом и участие в долевом строительстве предполагает не только получение желанных результатов (экономически выгодной стоимости жилья) но и неприятных последствий (риск финансовых потерь, времени, судебных споров).

Поэтому при выборе организации-застройщика следует учитывать все моменты начиная от проверки всей документации на строительство, и заканчивая описанием каждого пункта договора.

Мы с женой хотим заключить договор долевого участия.

Строительство многоквартирного дома уже начато и сейчас находится на стадии строительства восьмого этажа (из двенадцати).

[RANCHOR] » [RANCHOR]
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. :

    Застройщик предлагает заключить договор об инвестировании. Имеем ли мы право в этом случае получить свою квартиру?

    Инвестирование не предполагает регистрацию договора в Росреестре, следовательно, жилье, которое Вам предлагается, не будет обременено.

  1. :

    В таком случае застройщик может оформить еще несколько сделок на эту квартиру.

    Следует также учитывать, что при инвестировании, получение конкретного жилья не предусмотрено, и Вы можете быть уже не единственным, кто вложил средства в данную квартиру.

  1. :

    Для покупки квартиры на семейные нужды, Вам лучше стать участником долевого строительства, а не инвестором.

    Право на получение жилья в этом случае будет гарантировано.

  1. :

    Договор долевого (паевого) участия (ДДУ) прямо не предусмотрен законодательством Украины как инструмент урегулирования взаимоотношений между инвестором и застройщиком.

    Закон не только не запрещает использовать такие соглашения в строительстве, но и упоминает их в числе бумаг при осуществлении определенных операций с недвижимостью.

  1. :

    В пункте 78 Постановления КМУ №1127 от в числе документов, которые может использовать инвестор при оформлении прав собственности на квартиру, указан договор о паевом участии.

    Поэтому ДДУ можно считать не просто законными, но и таковыми, которые помогут инвестору отстоять свои права при оформлении недвижимости.

  1. :

    Договор долевого участия по финансированию строительства объектов недвижимости.

    Гражданским законодательством Украины не предусмотрен такой вид договоров, как договор о долевом участии в строительстве.

Оставить комментарий