Договор аренды квартиры налог

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль.

«Лишнюю» жилплощадь собственники стараются сдать внаём. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой.

Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.

Налог на аренду квартиры как не платить налог с аренды квартиры

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник.

У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности (выписка из госреестра) на нее.

Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры.

Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду.

В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от государственного/муниципального органа (кто является собственник, в большинстве случаев это муниципалитет). Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц (и наниматель и все прописанные с нанимателем люди).

То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев).

В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя.

Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников.

ВидеоВидео

Договор аренды квартиры без налогов

Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса.

Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся.

На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре. Но нужно иметь в виду, при судебном споре с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор, как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным (если не заключен на срок менее года, тогда регистрация не нужна и письменной формы договора достаточно для его полной силы).

Когда речь идет о вселении (в том числе прописка, заключение дополнительного договора соцнайма) в муниципальную квартиру, то согласие нужно ото всех прописанных лиц и, естественно, от муниципалитета.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов.

Можно посоветовать четыре варианта: Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику.

  • Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности.
  • Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр.
  • Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников.
  • Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле.
  • Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи.
  • О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья.

Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать.

Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу.

Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними.

  • И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально.
  • В этом случае (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи.
  • Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается.
  • Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу.
  • Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.
  • В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода.

Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов).

Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы.

Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе.

Надежный договор должен включать такие пункты: О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры.

Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду.

Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся.

Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна.

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать.

Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию.

Договор аренды квартиры между физическими лицами без уплаты.

К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган.

Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии.

Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.

Надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма.

Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам).

  • Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.
  • Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период.
  • Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.
  • Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога.

Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать.

Договор аренды квартиры

Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц.

Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата.

А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период.

Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками.

Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон.

Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя.

[RANCHOR] » [RANCHOR]
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. :

    Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель.

    Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.

  1. :

    Если наниматель не согласен с прекращением договора по инициативе наймодателя, он вправе обжаловать этот факт в суде.

    Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

  1. :

    Когда аренда на длительный срок и зарегистрирована в Росреестре, то информация о сделке, скорее всего, попадет в налоговую инспекцию.

    При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче (по понятным причинам). Те кто попадутся будут вынуждены выплачивать не только налог с дохода за весь срок, но и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы и пр. Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры.

  1. :

    Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 900 тыс. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.

    По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год.

Оставить комментарий