Дду что такое

По статистике, каждый третий покупатель недвижимости не читает внимательно договор долевого участия, который подписал с застройщиком.

Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы рассказали, на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Первый параметр, который необходимо тщательно изучить, – это, собственно, предмет покупки.

Всё о ДДУ договор долевого участия в вопросах и ответах.

— Самое главное – проверить и перепроверить, что в итоге по договору приобретается.

И чем более детально указаны характеристики объекта, тем лучше, – подсказывает она.

Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры.

В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт.

Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты.

Убедившись, что вы приобретаете именно то, что хотели, необходимо также удостовериться, что цена объекта зафиксирована.

— В договоре должно быть прописано, что цена может измениться только в случае выявления расхождения с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию, – комментирует старший вице-президент банка «ВТБ», финансирующего проект МФК Match Point, Владислав Мельников.— Почти всегда, кроме той цены, которая заложена в договоре, вас ожидают расходы по регистрации ДДУ.

Поэтому покупателю приходится подписывать дополнительный договор о возмездном оказании услуг.

Цена услуги застройщика по регистрации договора может варьироваться от 20 до 100 тысяч рублей (в зависимости от компании и местонахождения объекта).

Поэтому необходимо заранее оценить объём затрат и свои финансовые возможности, – предупреждает эксперт.

ВидеоВидео

Договор долевого участия в строительстве.

Также многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей и составления акта приёма-передачи квартиры.

Этот срок может составлять от 3 месяцев до полугода, и сумма «коммуналки» за этот период может быть от 10 до 50 тысяч рублей (в зависимости от локации, в которой расположен ЖК, и стоимости услуг обслуживающей организации).

Огромное значение при подписании ДДУ, разумеется, имеет и срок передачи объекта долевого строительства.

— Нередки ситуации, когда в рекламной кампании заявляется срок сдачи дома в эксплуатацию, а в договоре указывается срок передачи квартир, минимум на полгода превышающий заявленный.

Поэтому, заключая договор, необходимо понимать, за какой срок застройщик юридически отвечает, – отмечает руководитель юридического департамента AAG Виталий Правдухин.

Вообще, многие покупатели жилья в новостройках не разделяют такие принципиально разные понятия, как «ввод дома в эксплуатацию» и «передача квартиры участнику долевого строительства».

  • Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая рассказывает, к чему это приводит: — Когда дом вводится в эксплуатацию, некоторые дольщики, забыв о том, что написано в договоре, требуют ключи от квартир, хотя до их получения остаётся ещё много времени.
  • А если срок ввода объекта по каким-то причинам переносится, покупатели делают поспешные выводы о том, что у застройщика проблемы.
  • Поясню: время ввода дома в эксплуатацию – плановое, застройщик устанавливает его для себя.
  • В определённых ситуациях эти сроки подлежат изменению, то есть переносу на более поздние сроки.
  • А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в договоре долевого участия даты, подчёркивает эксперт.
  • Несоблюдение этого срока можно трактовать как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями и нарушение закона.

Именно поэтому застройщики, принимая во внимание возможность возникновения форс-мажора, планируют ввод дома заблаговременно – чтобы не допустить нарушения условий ДДУ. Недвижимость – Северо-Запад» обычно планирует ввод домов за 6 месяцев раньше срока передачи квартир покупателям.Что ещё нужно знать при покупке недвижимости по ДДУ?Перед подписанием договора стоит проштудировать так называемые оргмоменты, связанные, в частности, с регистрацией договора, а также правовые вопросы, касающиеся ответственности застройщика перед дольщиком.

— Обратите внимание, как в ДДУ зафиксирован порядок регистрации договора.

Если застройщик сам сдаёт договор на регистрацию, то в договоре должен быть чётко зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику.

И, если застройщик не сдаст своевременно документы на регистрацию, дольщик будет вправе потребовать возмещения убытков – например, упущенной выгоды в виде процентов за пользование денежными средствами, которые он положил на аккредитив, – комментирует Виталий Правдухин из AAG.

  • Также крайне важно проверить пункты, которые касаются ответственности застройщика в случае нарушения его обязанностей перед дольщиком.
  • По словам Евгении Владимировой из Rambler&Co, в договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки.
  • По закону неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
  • Если же участником является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере – 1/150 ставки ЦБ.
  • Не секрет, что кризисные явления сопряжены с финансовыми трудностями в деятельности многих компаний, в том числе застройщиков.
  • Поэтому сегодня некоторым параметрам ДДУ стоит уделить особое внимание.

— С кризисом увеличилась вероятность неввода объектов строительства в эксплуатацию, поэтому имеет смысл тщательно изучить пункты договора, отражающие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения.

214-ФЗ, который регулирует передачу приобретателям имущественных прав на основании ДДУ и уступке прав, предусматривает несколько способов обеспечения обязательств застройщика перед покупателями.

В их числе – залог земельного участка или права аренды, поручительство банка и страхование гражданской ответственности, – рассказывает директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.— В связи с общим уменьшением платёжеспособности населения ситуация на рынке недвижимости становится всё более напряжённой, у застройщиков уменьшается количество потенциальных покупателей.

Сегодня строительные компании всё чаще готовы рассматривать предложения клиентов по корректировке некоторых условий договора и готовы пойти на изменение стандартных форм ДДУ, – отмечает Ирина Маевская из ГК «Премьер».

Однако, изменения в договорах далеко не всегда направлены на пользу покупателю.

Некоторые застройщики пытаются внести дополнительные положения, не соответствующие действующему закону, предостерегает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая: В завершение отметим: чтобы обезопасить себя, покупателям стоит очень внимательно читать договор и проверять все вышеизложенные параметры.

А при возникновении противоречий или вопросов лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному риэлтору.

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами.

Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ – это договор, в котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от № 214-ФЗ) Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В законе содержится точный перечень пунктов, которые обязательно должен содержать такой договор.

ДДУ расшифровка договор долевого участия, что это.

При отсутствии в договоре этих условий, договор считается незаключенным.

В договоре должна быть зафиксирована цена договора, то есть размер денежных средств, которые должен внести участник долевого строительства, а также все условия внесения средств.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Что такое ДДУ? Как его правильно оформить, чтобы не.

Если в договоре содержаться пункты, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, который он построил, то они по закону являются ничтожными.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

  • ДДУ (то есть договор долевого участия в строительстве) — один из самых востребованных механизмов для покупки первичного жилья.
  • Он специфичен в силу того, что дольщик получает не саму квартиру, а право на ее получение по окончании строительства застройщиком.
  • В обмен на это он обязуется уплатить оговоренную в договоре сумму.
  • Так как дольщик при участии в долевом строительстве приобретает право требования объекта недвижимости, такое право может быть уступлено им на платной основе любому иному лицу в порядке цессии.

Более того, оно может стать предметом залога, что позволяет брать ипотеку, в целях оплаты обязательств по договору.

(ФЗ № 214), по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) одна сторона — застройщик, берет на себя обязательство по постройке многоквартирного дома, и, получив разрешение на ввод его в эксплуатацию, передает оговоренный объект в этом доме другой стороне (дольщику), обязующейся уплатить установленную цену и принять объект.

Что такое ДДУ при покупке квартиры риски дольщика и.

Специфика таких правоотношений состоит в том, что по договору долевого участия, участник долевого строительства получает не конкретный объект недвижимости — квартиру, а лишь право требовать ее передачи от застройщика, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

Договор обязательно должен содержать указание на предмет долевого строительства, сроки его передачи, порядок и сроки уплаты цены договора, гарантийный срок использования предмета, а также способы обеспечения исполнения обязательств. 5 ФЗ № 214, в качестве цены ДДУ воспринимается сумма средств, которую участник долевого строительства обязывается уплатить в пользу застройщика.

Стоимость может зависеть от множества факторов — способа строительства, расположения объекта, этажа и т.д.

Между К и ООО «Инвестстроймет» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому К.

обязывался выплатить застройщику 4 млн рублей, за которые, по окончании строительства получал квартиру, общей площадью в 100 кв.м. 4 ФЗ № 214, договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения, при условии, что разрешение на строительство было получено после 1 апреля 2005 года.

По окончании строительства ему была предоставлена квартира, общей площадью в 93 кв. Ввиду того, что договор участия предусматривал возможность изменения цены при отклонении фактической площади квартиры от проектной, руководствуясь п. 5 ФЗ № 214, К направил застройщику претензию, в которой изложил требование о возврате ему части уплаченных средств, в размере 280 тыс. Рассмотрев претензию застройщик решил удовлетворить требования дольщика. Государственную регистрацию ДДУ на местах осуществляют территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра).

Представить все необходимые для этого документы можно непосредственно в сам орган или через Многофункциональные центры (МФЦ). 48 ФЗ № 218 от , госрегистрация ДДУ осуществляется на основании представленных в регистрационный орган заявлений сторон договора, вместе с которым представляются и другие документы. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК), за регистрацию ДДУ взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для граждан и 6000 рублей для организаций.

[RANCHOR] » [RANCHOR]
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. :

    При проведении данной процедуры, сторонам необходимо помнить про то, что при регистрации с первым дольщиком, кроме других обязательных документов, застройщик должен предоставить: Согласно пп. С учетом того, что госпошлина уплачивается сторонами в равных долях (п. 333.18 НК РФ), физическое лицо уплачивает 175 рублей, а юридическое лицо 3 тыс. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, в том числе с первым участником (дольщиком) регулируется ст. 5 ФЗ , права требования дольщика, возникшие у него на основании действительного договора участия в долевом строительстве, могут быть самостоятельным предметом залога по договору залога прав требования.

    48 Федерального закона от № 218-ФЗ Ввиду того что дольщику по ДДУ предоставляется не сама квартира, а право на ее получение, согласно ст. Данное положение позволяет гражданам заключать с банками ипотечные договоры, предметом залога по которым будет выступать право требования от застройщика предоставления квартиры, имеющееся у них по ДДУ.

  1. :

    382 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), такое право, принадлежащее дольщику по договору, может быть передано им на платной или бесплатной основе любому иному лицу, по заключенному между ними договору цессии. 11 ФЗ № 214, а также иными нормами, законодатель определил специальные условия, соблюдение которых является обязательным при передаче иному лицу прав требования квартиры от застройщика: После заключения цессии, первоначальный дольщик отвечает перед новым дольщиком только за действительность переданного ему права. Возможны два варианта предоставления ипотечного кредита участнику долевого строительства: Договор ипотеки по ДДУ подлежит государственной регистрации.

    За неисполнение требования по нему застройщик отвечает перед новым дольщиком самостоятельно (ст. В случае его оформления до заключения ДДУ, ипотека возникает в силу закона, ввиду чего, согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 13905/10 от , ее регистрация осуществляется одновременно с регистрацией ДДУ, без предоставления отдельного заявления и уплаты госпошлины.

  1. :

    За неисполнение требования по нему застройщик отвечает перед новым дольщиком самостоятельно (ст. В случае его оформления до заключения ДДУ, ипотека возникает в силу закона, ввиду чего, согласно Постановлению Президиума Высшего арбитражного суда РФ № 13905/10 от , ее регистрация осуществляется одновременно с регистрацией ДДУ, без предоставления отдельного заявления и уплаты госпошлины.

    Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке.

  1. :

    Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья.

    Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.

  1. :

    Таким образом, при заключении договоров долевого строительства, его участникам необходимо учитывать все связанные с этим риски.

    Поскольку регистрация осуществляется на основании заявления обоих сторон сделки, согласно п. 333.18 НК РФ, уплата госпошлины осуществляется в равных долях, но ни в коем случае не Вами и не пополам. 333.33 НК РФ, при совместной подаче заявления с застройщиком, Вы должны уплатить 175 рублей, а застройщик 3 тыс.

  1. :

    При рассмотрении варианта приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ) потенциальному «покупателю» следует учесть разницу, что данная сделка не будет являться купли-продажей как таковой.

    Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира.

  1. :

    Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки, то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком.

    Только после совершения указанных этапов, «покупатель» будет вправе зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилье.

Оставить комментарий